Réf 1641748
Climatisation, aucun travaux, la luminosité et le calme, belles prestations, cuisines et salle de bain au top, DPE C, l'emplacement
Coup de cœur assuré pour ce spacieux T3 refait à neuf !
Entrez, installez-vous, profitez : votre futur chez-vous est prêt !
Secteur Moulin à Vent, aux portes de Lyon 8, découvrez ce superbe T4 de 76 m² actuellement configuré en T3, entièrement rénové avec goût, au sein d’une résidence familiale, verdoyante et parfaitement entretenue.
Véritable cœur de l’appartement, la pièce de vie climatisée offre près de 34 m² pour recevoir, partager et profiter. Exposée Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et se prolonge par un agréable balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée : l’endroit idéal pour savourer les fins de journée.
Ouverte sur le séjour, la cuisine moderne et parfaitement équipée s’intègre naturellement à cet espace convivial.
Côté nuit, deux belles chambres de 11 et 13 m² offrent calme et confort.
La salle de bain mérite à elle seule le détour : spacieuse et élégante, elle réunit baignoire, douche et double vasque. WC suspendus séparés et espace buanderie complètent un agencement particulièrement fonctionnel.
Côté prestations : rénovation soignée, climatisation, nombreux rangements et aucun travaux à prévoir. Une cave privative est incluse et un garage peut être acquis en supplément.
La résidence offre un environnement paisible et arboré. Les charges d’environ 265 €/mois comprennent chauffage urbain, eau chaude et eau froide et le gardien.
Tramways T4/T6, bus 35 et C16, commerces, écoles et grands axes sont à proximité.
Espace, confort et rénovation : tout est réuni pour vous permettre de profiter de votre nouveau chez-vous dès le premier jour.
Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 215 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838754067
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760€ et 1110€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 200 € / an
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